Planeación
Cuánto tarda de verdad
La construcción en sí es una secuencia predecible. Lo que hace que una obra dure el doble que otra casi siempre son los permisos, el clima, o una decisión que todavía no se había tomado cuando llegó la cuadrilla.
Abajo está la forma honesta de una obra en gunita. Las etapas de construcción son confiables dentro de unos cuantos días. Las dos que no lo son están marcadas, y son las que mueven un calendario por semanas y no por días.
Lo único que usted controla
Escoja el azulejo, el borde, el acabado interior y el material del piso antes de excavar. Cada una de esas decisiones tomada tarde detiene a una cuadrilla que ya está en el sitio, y una cuadrilla detenida no vuelve a arrancar a la mañana siguiente. Esta es la mayor fuente de retraso que cae del lado del dueño.
El curado no es relleno de calendario
La gunita tiene que curar y se le echa agua mientras lo hace. Apurarla es como un casco desarrolla problemas que salen años después, mucho después de que alguien los pudiera conectar con un calendario. Cualquier constructor que le ofrezca comprimir esto le está ofreciendo una reparación futura.
El clima y las inspecciones
La lluvia detiene por completo la excavación y la gunita, y el terreno blando se queda blando después. Las inspecciones pasan cuando llega el inspector. Ninguna de las dos se negocia y ninguna es señal de que algo haya salido mal.
Fase por fase
- 01
Diseño y cambios
De una a tres semanas, y lo marca por completo qué tan rápido regresan las decisiones. Cambiar en esta etapa es gratis.
- 02
Permiso
NO DEPENDE DE NADIE AQUÍ. Lo fija la jurisdicción y la fila que traiga, no el constructor. Nosotros entregamos; el calendario es de la ciudad.
- 03
Trazo y excavación
De uno a tres días con acceso libre. Más donde la maquinaria tiene que ser chica o la tierra se tiene que sacar a mano.
- 04
Acero y plomería
De tres a cinco días. La plomería en rough y la tubería eléctrica se colocan ahora porque después de esto quedan enterradas.
- 05
Gunita y curado
Un día para dispararla. Después el curado corre con su propio reloj, se riega a diario, y no se puede comprimir.
- 06
Azulejo y borde
De tres a seis días. El primer momento en que la alberca empieza a parecerse al dibujo.
- 07
Pisos y acabados exteriores
Menos de una semana para concreto sencillo. Bastante más para adoquín o piedra natural en un área grande.
- 08
Acabado interior
De uno a dos días para aplicarlo, y el llenado empieza de inmediato para que el acabado nunca se seque.
- 09
Arranque y entrega
Como una semana de balanceo y cepillado mientras sube el agua, y luego el recorrido del equipo y la entrega.
En el presupuesto le damos un calendario para su trabajo específico, con la ventana del permiso señalada aparte, porque esa ventana es de la jurisdicción y no nuestra. Lo que no vamos a hacer es cotizarle un solo número de semanas en una página de internet, que es la promesa que este oficio rompe más seguido.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Qué define los tiempos?
La aprobación de los planos y la agenda de inspecciones, que no están en manos de nadie, y luego el clima, el acceso, y cuántas decisiones siguen abiertas cuando empieza la excavación. Un diseño completamente decidido es lo más grande que usted controla.
¿Qué causa los retrasos más largos?
El tiempo de respuesta del permiso, la lluvia durante la excavación o la gunita, y los cambios hechos después de que una etapa ya se construyó. Rehacer algo ya colado cuesta muchísimo más tiempo que decidirlo desde el principio.
¿El patio queda inservible todo el tiempo?
No. Hay tramos tranquilos entre etapas mientras pasan los curados y las inspecciones. El desorden pesado se concentra en la excavación y en la gunita.
Presupuesto gratis
Cuéntenos qué quiere en su patio
Mándenos cómo es el proyecto y vamos a ver el espacio. Presupuesto gratis y sin compromiso.
¿Prefiere platicarlo? Llame o mande mensaje y Jose Alvarado va con usted a ver el terreno.